Praktische methode voor de taxatie van commercieel vastgoed
Hoe taxeert men de huurwaarde van een handelspand of drempelgeld? Hoe selecteert men de vergelijkingspunten en berekent men een markthuurwaarde? Hoe kan men gebouwen van verschillende oppervlakken en configuraties vergelijkbaar maken? Commerciële huurwaardetaxatie verschilt van kantoor-, industrie- of woningtaxatie. Wat is dan de beste aanpak om rekening te houden met de specifieke kenmerken van deze nicheonroerendgoedmarkt?
Dit handboek is tijdloos, generalistisch en resoluut gericht op de praktijk. Het reikt de kernpunten aan om objectief de markthuurwaarde van een commerciële eigendom te taxeren: enerzijds betreft het duidelijke stappen om de relevante vergelijkingspunten te selecteren en anderzijds gedetailleerde methoden om de oppervlakken degelijk te wegen. De waardering van het drempelgeld, onderdeel van het handelsfonds verbonden aan het vastgoed, wordt ook stap per stap uiteengezet. Het geheel wordt rijkelijk geïllustreerd aan de hand van voorbeelden en afbeeldingen die de voorgestelde methoden voor iedereen toegankelijk maken.
De beschreven methoden zijn geschikt voor gebruik in een context van rechterlijke taxatie (driejaarlijkse herziening of hernieuwing), maar ook in elke context waarin de taxatie van een commercieel gebouw een objectieve en gedocumenteerde aanpak vereist.
Dit boek is gericht op eenieder die betrokken is bij huurtaxatie van commerciële gebouwen: advocaten of juristen die in aanraking komen met handelshuurovereenkomsten, schatters, verantwoordelijken van winkelketens, makelaars in commercieel vastgoed enzovoort. Het boek zal hen begeleiden in hun werk en nog lang bruikbaar blijven, niet alleen als referentie maar ook als geheugensteuntje.
€90
Auteurs
Productspecificaties
Inhoud
Inleiding
Hoofdstuk 1. Taxatie huurwaarde
1.1 Methodologische aanpak
1.1.1 Beschrijving van het te taxeren vastgoed
1.1.2 Taxatie door vergelijking
1.2 Huurwaardetaxatie in negen stappen
1.2.1 Stap 1 : De commerciële zone bepalen
1.2.2 Stap 2 : Vergelijkingspunten verzamelen en de onvergelijkbare punten uitsluiten
1.2.3 Stap 3 : Voorkeur voor 'versheid'
1.2.4 Stap 4 : Wegen
1.2.5 Stap 5 : Basishuur verbeterern
1.2.6 Stap 6 : Rekening houden met de handelsbestemming
1.2.7 Stap 7 : Het resultaat van de selectie evalueren
1.2.8 Stap 8 : Selectiecriteria versoepelen
1.2.9 Stap 9 : Huurwaarde taxeren
1.3 Wegingsmethodes
1.3.1 Methode voor winkels in de binnenstad
1.3.2 Methode voor middelgrote winkels in de binnenstad
1.3.3 Methode voor grote winkels in de binnenstad
1.3.4 Methode voor baanwinkels en retailparken
1.3.5 Methode voor winkelcentra
1.3.6 Methode middelgrote winkelcentrapanden
Hoofdstuk 2. Taxatie drempelgeld
2.1 Methodologische aanpak
2.1.1 Algemene begrippen: overdracht, drempelgeld, handelsfonds
2.1.2 Het drempelgeld
2.1.3 Het handelsfonds
2.1.4 Invloed van de contractuele toestand
2.1.5 Laatste gedachten
2.2 Taxatie drempelgeld in vijf stappen
2.2.1 Stap 1 : Het huurcontract analyseren
2.2.2 Stap 2 : Het huurverschil berekenen
2.2.3 Stap 3 : Waardering van de werken
2.2.4 Stap 4 : De goodwill schatten
2.2.5 Stap 5 : Opsommen
Conclusie
Lexicon
Bibliografie
Beknopt overzicht
Volledige omschrijving
Hoe taxeert men de huurwaarde van een handelspand of drempelgeld? Hoe selecteert men de vergelijkingspunten en berekent men een markthuurwaarde? Hoe kan men gebouwen van verschillende oppervlakken en configuraties vergelijkbaar maken? Commerciële huurwaardetaxatie verschilt van kantoor-, industrie- of woningtaxatie. Wat is dan de beste aanpak om rekening te houden met de specifieke kenmerken van deze nicheonroerendgoedmarkt?
Dit handboek is tijdloos, generalistisch en resoluut gericht op de praktijk. Het reikt de kernpunten aan om objectief de markthuurwaarde van een commerciële eigendom te taxeren: enerzijds betreft het duidelijke stappen om de relevante vergelijkingspunten te selecteren en anderzijds gedetailleerde methoden om de oppervlakken degelijk te wegen. De waardering van het drempelgeld, onderdeel van het handelsfonds verbonden aan het vastgoed, wordt ook stap per stap uiteengezet. Het geheel wordt rijkelijk geïllustreerd aan de hand van voorbeelden en afbeeldingen die de voorgestelde methoden voor iedereen toegankelijk maken.
De beschreven methoden zijn geschikt voor gebruik in een context van rechterlijke taxatie (driejaarlijkse herziening of hernieuwing), maar ook in elke context waarin de taxatie van een commercieel gebouw een objectieve en gedocumenteerde aanpak vereist.
Dit boek is gericht op eenieder die betrokken is bij huurtaxatie van commerciële gebouwen: advocaten of juristen die in aanraking komen met handelshuurovereenkomsten, schatters, verantwoordelijken van winkelketens, makelaars in commercieel vastgoed enzovoort. Het boek zal hen begeleiden in hun werk en nog lang bruikbaar blijven, niet alleen als referentie maar ook als geheugensteuntje.
Anderen bekeken ook
Blijf op de hoogte van relevante informatie, recente publicaties en opleidingen.
Schrijf u in op onze nieuwsbrief.
Nieuwsberichten
Blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen en nieuwe updates.
