In de procedure van gerechtelijke vereffening en verdeling staat de verdeling (van de onverdeelde boedel) centraal. In beginsel geniet de verdeling in natura de voorkeur boven de openbare verkoop met toewijzing aan een derde. Ten onrechte heerst echter de opvatting dat de openbare verkoop het enige alternatief is voor de verdeling in natura, terwijl er uiteraard nog andere opties bestaan.

In deze opleiding wordt de regel verdedigd dat een oordeel over de eventuele verkoop van de goederen van de boedel pas mogelijk is op het ogenblik dat de procedure van gerechtelijke vereffening en verdeling reeds in een gevorderd stadium zit, ten vroegste pas nadat de opmerkingen over het overzicht van aanspraken zijn gemaakt.

Naast de hypothese dat de partijen zelf kiezen voor de (vrijwillige) openbare verkoop of voor de verkoop uit de hand (via een akkoordvonnis of een notarieel deelakkoord) wordt de procedure geanalyseerd dat geen globaal akkoord mogelijk is tot verkoop of tot verdeling in natura, zodat de notaris-vereffenaar verkoopvoorwaarden moet opstellen en de rechtbank eventueel de gedwongen verkoop zal moeten bevelen.

Tenslotte wordt ook de eigenlijke verkoop onderzocht, met aandacht voor alle mogelijke incidenten die alsdan kunnen rijzen.

U mag de antwoorden verwachten op volgende prangende vragen:

• Wat betekent ‘gevoeglijk verdeelbaar in natura’?
• Kan de persoonlijke schuldeiser van een deelgenoot dadelijk – reeds bij aanvang van de procedure – de verkoop eisen?
• Gelden er andere regels voor goederen behorend tot zaakgemeenschappen, resp. boedelgemeenschappen?
• Wat met goederen die vrijwillig in onverdeeldheid worden gehouden na de ontbinding van het huwelijk of na het openvallen van de nalatenschap? Sluit dit de mogelijkheid tot gedwongen verkoop uit?
• Kan de betaling van de volledige prijs steeds worden afgedwongen indien het goed wordt toegewezen aan een deelgenoot? Of is er toch enkel een opleg verschuldigd?
• Welke procedure moet worden gevolgd indien de partijen tegenspraak laten gelden tegen de verkoopvoorwaarden?
• Kunnen bepaalde grondrechten worden ingeroepen door wie ingevolge de gedwongen verkoop zijn woning dient te verlaten?

Kortom onmisbaar voor iedereen voor wie deze materie op een praktische manier wil doorgronden – gestaafd met veel voorbeelden.

Er is uiteraard ook ruimte voorzien voor interactie en vragen.