De syndicus als vertegenwoordiger van de vereniging van mede-eigenaars

Inleiding

Hoofdstuk I. De syndicus – algemeenheden

• Korte historiek


• Creatie van de syndicusfiguur in het appartementsrecht


• Verplichte aanstelling van één syndicus – wettelijke en conventionele taken en opdrachten


• Eenhoofdig orgaan – onterechte aanstelling meerdere syndici – creatie deelverenigingen van mede-eigenaars


• Wie mag als syndicus worden aangesteld? Beroepssyndicus versus occasioneel syndicus


• Beroepssyndicus – aanstelling in deze hoedanigheid exclusief voorbehouden voor beroepsinstituut van vastgoedmakelaars erkende vastgoedmakelaars – syndici of niet?


• Handelingsbekwaamheid van een syndicus


• Uitoefening van de activiteit als natuurlijk persoon of als een rechtspersoon – wat bij overdracht van een beheerportefeuille van syndicus A naar syndicus B?


• Verplicht afsluiten van een beheersovereenkomst tussen de vereniging van mede-eigenaars en de syndicus


• De (persoonlijke) aansprakelijkheden van de syndicus – het verplicht afsluiten van een aansprakelijkheidsverzekering


• Toepassing artikelen 577-2, 577-3 en verder BW 23 Quid bij uitsluiting van een gebouw uit het dwingend regime

Hoofdstuk II. Modaliteiten met betrekking tot de aanstelling van de syndicus

• Duiding verschil tussen een statutair, een voorlopig, een gerechtelijk en een “definitief” syndicus


• De statutair syndicus


• De voorlopig syndicus


• De gerechtelijk syndicus


• “Definitief” aangestelde syndicus


• Bespreking modaliteiten met betrekking tot de statutair, de definitieve en via de rechtbank aangestelde syndicus


• De statutair syndicus


• De “definitieve” syndicus


• De voorlopig syndicus


• De gerechtelijk syndicus
  

Hoofdstuk III. De beheersovereenkomst

• Verplichte opmaak schriftelijke beheersovereenkomst


• Wanneer wordt de schriftelijke beheersovereenkomst getekend en wie moet/kan de overeenkomst (rechtsgeldig) ondertekenen?


• Quid de verplichting tot het voorleggen en ondertekenen van de beheersovereenkomst in geval van een statutair of via de rechtbank aangestelde syndicus?

Hoofdstuk IV. Identificatie van de syndicus

• Inschrijving binnen de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO)


• Verplicht verlenen van de nodige publiciteit door de syndicus na zijn aanstelling/benoeming

Hoofdstuk V. Het verzoek tot aanstelling van een voorlopig of gerechtelijk syndicus – procedureel

• Rechtsgrond – wetsartikel(en)


• Bevoegde rechtbank(en)


• Wijze van rechtsingang


• Voorlopig syndicus


• Gerechtelijk syndicus

Hoofdstuk VI. Modaliteiten met betrekking tot het ontslag van de statutair, voorlopig, gerechtelijk
en “definitief” aangestelde syndicus in kort bestek

• De statutair syndicus


• De voorlopig syndicus en de gerechtelijk syndicus


• De “definitief” aangestelde syndicus

Hoofdstuk VII. Einde van het syndicusmandaat – schade-/verbrekingsvergoeding versus
opzeggingsvergoeding

• Onderscheid opzeggingsvergoeding – schadevergoeding – matigingsbevoegdheid door de rechter


• Opzeggingsvergoeding – contract van bepaalde duur


• Schadevergoeding of strafbeding


• Ontslag om dringende redenen

Hoofdstuk VIII. Rechtspraak – synthese
1. Vredegerecht Schaarbeek (2e K.) – 24 mei 2011 – T.App. 2011, afl. 4, 26.
2. Vredegerecht Schaarbeek (1e K.) – 19 december 2011 – T.App. 2012, afl. 2, 43.
3. Vredegerecht Oostende (1e K.) – 17 februari 2009 – 08A812
4. Vredegerecht Etterbeek – 15 maart 2012 – T. Vred. 2014, afl. 3-4, 133